Договор найма жилого помещения
Заполните форму — получите готовый PDF для аренды квартиры
Как правильно составить договор найма квартиры в 2026 году
Чек-лист проверки собственника перед сделкой
- Выписка из ЕГРН (онлайн с Госуслуг): проверьте, что именно подписывающий договор человек является собственником и нет обременений/арестов.
- Согласие всех собственников: если у квартиры несколько владельцев (долевая собственность), подписать договор должны все собственники либо один по нотариальной доверенности.
- Фиксация показаний счётчиков: впишите в Акт передачи показания воды, электричества и газа на момент въезда.
Почему договор заключают на 11 месяцев?
Согласно ст. 674 ГК РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Топ-4 ошибки, из-за которых арендаторы теряют залог, а хозяева — имущество
Часто задаваемые вопросы об аренде квартир
Чем отличается «найм» от «аренды»?
С юридической точки зрения (гл. 35 ГК РФ), когда жильё снимает гражданин для личного проживания — это «договор найма жилого помещения». Термин «аренда» применяется, когда арендатором выступает юридическое лицо (компания). На практике оба термина используют как синонимы.
Имеет ли право собственник выселить нанимателя раньше срока?
Только в судебном порядке или в случаях, прямо указанных в договоре (например, невнесение платы более 2 месяцев подряд или разрушение имущества по ст. 687 ГК РФ). Принудительное выселение без суда и смена замков незаконны.
Нужно ли регистрировать договор найма в Росреестре?
Договор найма жилья, заключённый на срок менее одного года (например, на 11 месяцев), не подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 674, 683 ГК РФ). Именно поэтому 11 месяцев — самый популярный и юридически удобный срок в РФ.